《我的奋斗史》2.创业伊始

    调研开始了，我大多数时间是去村长家里请教村长，我在这里能接触到的信息集散地也只有村长家了，他老人家五十左右，在村里地位极高，庆幸的是他倒也没什么架子，对于我突然对他有这么大的兴趣，只当我是同他套近乎，因为村里已经传出我在追村长家儿子的谣言了。
    他儿子阿牛听说后，每逢见了我便脸红的要滴出血来，一句话也说不出来，哎，我只好见了他绕道走，实在是怕他喷血而亡啊，这个年代，人们真是单纯的紧啊！我突然邪恶的想如果让他们看到冠希艳照门里的照片，不知道能挺下来的还有几个，哈哈，在这生活下去似乎也不是很艰难啊！单纯真好！
    好吧，现在开始打起精神，开始我的创业大计。
    我们的时代有一句响亮的口号——与时俱进，这点咱绝对要遵从，不切实际的事还是不要碰得头破血流才知道不能做，比如说想要经商，一没本钱，二没经验，目前来说绝对不可行。
    反复思量，我只有先从老本行开始，人说房地产商黑，我好歹也是在这个奸商行业里浸染过好几年了，虽然投机倒把的事咱没做过，但耍耍手段，千方百计低价拿地，高价售房的事倒是干了不少。
    我在村里混了将近一个月，大概的局势倒也被我摸了个八九不离十。
    梓国的土地制度同我所知明清时代的土地制度大体相同，要知道我是学房地产的，自然对古代的土地制度会有些认识。
    这里的土地分为官田与民田两种。土地问题仍然是土地所有和兼并。官田的来源，大部分为承袭所有的官田，以及皇室、王公、贵族、臣僚等籍入田地，这部分我这种草根阶层是望尘莫及的，不研究也罢。
    在民田中，有地主土地所有和农民土地所有两种：地主土地所有，即大中小地主阶级所有的土地。其中包括：王公、贵族、勋戚、达官、显宦、地主、豪强、富贾、大贾、寺观僧道等占有的大量肥沃的土地。农民土地所有，即自耕农和半自耕农所拥有的小块土地，亦即直接生产者的小额土地。这些农民所有的小块土地，多系从他们的前代继承的祖产，或者是他们自己开荒占有的土地。这些小土地所有者，他们的经济地位是很不稳固的。他们时常因为赋役、债务、地租以及天灾等原因破产，出卖土地，失去生活依据。地方豪绅往往在青黄不接时节向自耕农放贷，利率极高，借贷者大多不能偿还，其所抵押的土地就为放款者占有。土地兼并不仅发生在豪绅和小农之间，也发生在小农和小农之间。自耕农有了积蓄，往往将之贷放给亲戚邻居，借方以田产作为抵押。借方如果由于天灾或人祸，无法偿还借款时，田产就转为贷方接管。
    众所周知，土地作为社会财富的来源无论在哪朝哪代都是社会制度的基石。古代常有“富者田连千里，穷者无立锥之地”的极端景象，海瑞海青天搞土地改革时，本打算实现土地的平均分配，显然，他的想法是好的，但结果是残酷的，打击是巨大的，哎，只能哀叹他自己生不逢时吧！
    我初步写了一份林秀创业大计，当然这些都要偷偷的进行，因为林秀是个标准根红苗正大字不识一个的农村女娃，要让别人知道我突然会写字，怕不知要闹出什么乱子来，估计怪力乱神之类的学说会萌芽了。顺便说一句，这个时代的字是繁体字，我虽然大部分不会写，但倒都认得，小小窃喜一下。