《重生之财源滚滚》第961章 股份代管

    许圣哲允许客户退房，这在当前的房地产市场，绝不多见，或者说仅此一家。
    退个一两户有问题的房子，这个倒是有。
    可大批房产退房，真的没有过先例。
    哪怕李东，之前并购绿地的时候，允许退房，那也是特殊情况。
    现在许圣哲居然敢这么干，不得不说，这家伙胆子大的超乎李东想象。
    这要是地产市场继续萎靡不振，一年之后也涨不去，龙华可完蛋了。
    房子卖不出去，还得偿还客户的首付款，出现损失那是几十亿。
    李东深呼一口气，严肃道：“老许，你可别乱来。这要是涨不去，回头你要是赖在我头，我找谁说理去。
    我又不是神，只能说涨去的可能性较大，可这个时间谁也不能确定。
    一年后要是涨不去怎么办？”
    许圣哲咬牙道：“不入虎穴焉得虎子，舍不得孩子套不着狼。
    我这次要是答应了退房，龙华的名气打开了。
    整个华夏都会知道，我们龙华的信誉是金子铸的。
    想打开全国市场，按部班的来肯定不行，得趁这时候博一次才行！
    而且我这么一来，其他地产公司可坐蜡了。
    退房？
    他们敢吗！
    不敢！
    他们不敢，我敢，龙华敢，你说，龙华日后在地产市场，是不是金子招牌？”
    李东道：“得罪的人太多了。”
    许圣哲嗤笑道：“我跟你学的，我得罪的人再多，也地产界。你呢，地产界、零售业、互联行业、物流行业，哪边你没得罪过。
    你都不怕，我怕什么。
    再不博一次，弄不好我这辈子都追不你了。
    这次要是赌赢了，那我还有机会。”
    见这家伙打定了主意，李东也不再说。
    而且也的确如他所说，真要成了，龙华大赚一笔不说，龙华打开全国市场也容易许多。
    这个也龙华这些地产企业能做，李东是做不成的。
    没办法，他旗下的住宅小区太少了。
    之前开发的几个小区，房子早卖了不说，很多人都装修好了搬进去了。
    这时候退房，恐怕那些人自己都没想过。
    所以别的地产公司有退房风波，远方却是没有，因为没房子可退。
    ……
    茶来了。
    李东陪许圣哲喝了杯茶，闲聊了一阵，李东起身拍了拍他的肩膀道：“东哥没啥好说的，只能祝你成功了。”
    许圣哲黑着脸，东哥，你丫的是谁东哥呢？
    他都马奔三的人了，李东小他好几岁，还敢称哥。
    没等他反驳，李东拍完他直接闪人了。
    ……
    21号，李东回到了公司。
    一回公司，李东便召集了几位董事开会。
    秦海又出差了，不在公司。
    剩下的几位董事，包括沈茜都到了。
    会议一开始，李东道：“这次主要说三件事，我说，你们去做。”
    这个调子一下，说明大家只有执行权，没有建议权。
    远方的董事会总是这么霸道直接，袁成道这些人也渐渐习惯了，没人出声。
    “第一，超市这边。
    和家乐福的谈判加快速度，评估报告一出来，马开始并购，方案要全部做好。”
    孙涛闻言道：“确定要并购？他们这次整体出售，并购价肯定不会低，我们的资金不足以完成这次并购方案。”
    李东点头道：“目前看来是这样，不过并购款不是一次性付清，我们可以谈下去。
    最好分成三五年时间付清，一期的话准备三五十亿绰绰有余了。
    这些钱，我们可以贷款一部分，毕竟家乐福门店价值在这，我想应该有银行愿意的。”
    孙涛考虑了一会又道：“那我们底线在哪？还有，家乐福门店这么多，想整合到远方超市，离不开人力物力，钱，您说贷款和分期，那我们暂且不去考虑。
    可人力问题，这是制约我们扩张的最大麻烦。
    这几年我们扩张太快了，人手捉襟见肘……”
    李东打断道：“让陈浪去负责，他之前好歹也是华润万家的总裁，这些事他来想办法。”
    众人没再继续说，压力转交给陈浪，那看陈浪怎么解决了。
    陈浪在业内并购企业不是一次两次，每次都能顺利接受，总有他的独到之处。
    至于具体怎么办，陈浪自己想办法去。
    见大家没意见，李东又道：“至于底线，暂且先不谈，具体事情还得具体对待。目前加我们还有四家在谈，看乐购那边怎么谈，不过我看百亿少不了。”
    众人都点了点头，整体并购家乐福，低于百亿应该做不到。
    “第二，关于东宇地产的事。”
    李东说着看了一眼吴胜男道：“东宇现在囤地多少了？”
    “加西市区那块地和京城那块地，总共14块地，除了京城的，都在江北。
    总建筑面积不包括西市区那边，总共164万平米。”
    吴胜男说完又道：“西市区那块地，西市区政府找我们谈了几次，希望我们能转让。”
    李东点头道：“和他们谈，不要钱，现在也卖不到多少钱。拿地来换，目前地价不高，起码能换几块好地，西市区那边不会不答应的。”
    “好。”
    “嗯，这些你自己去解决。我主要说的是，接下来，咱们继续囤地，起码总建筑面积要超过300万平米。
    不用局限于江北，全国各地都行。
    只要地段合适，尤其是一线城市，都可以拿下来。”
    距离金融危机在国内彻底爆发，也没几个月了。
    李东准备这几个月多拿点地，等政府刺激经济，他可以出手一部分，迅速回笼资金再说。
    到那时候，家乐福这边说不定都没谈成，刚好资金回流，说不定连贷款都不用。
    吴胜男一听这话，先是一喜，接着道：“可是东宇这边，现在账面没有流动资金了。”
    李东瞥了她一眼，没好气道：“这还用我教你！没钱有什么关系，先把地谈下来，合同签了，又不是刚开始要付钱，不是还有段宽预期么。
    尽量延长这个时间，三五个月应该问题不大。
    等你合同签了，再过三五个月，我这边应该有钱了。”
    合同签好，再宽限三五个月，说不定都到年底了。
    那时候，李东股市的钱到账不说，地价应该也回暖了。
    一反一复的工夫，算再转让，也不怕没钱付款。
    吴胜男苦笑，老板这是准备干无本买卖了。
    三五个月顶什么用，要是三五个月之后还没钱，到时候地被收回去了不说，前面缴纳的税收之类的款项可白交了。
    而且也不可能一点钱不付，起码保证金还是要有的。
    不过李东有信心到时候有钱到账，她也没什么好说的，闻言点头道：“好，我马去安排。不过一分钱都没可不行，您看是不是让集团拨点款？”
    李东看了一眼袁成道，袁成道闷闷道：“集团账面现在总共还有20亿的流动资金，不过大部分都是微博融资的钱。”
    “先给东宇这边拨款5亿，不够再说。”
    “好。”袁成道微微松了口气，5亿5亿吧，毕竟次他们把东宇的资金全部给抽完了。
    李东见他答应了，继续对吴胜男道：“另外是鹏飞那边，他们之前和其他几家企业合伙弄的那个商业大厦竣工了吗？”
    鹏飞地产刚来江北的时候，和人合作弄了一块地开发商业街。
    那时候，那块地还是李东转让给他们的。
    这都过去两年了，也不知道现在到底完没完工，对这个李东也不是太清楚。
    吴胜男回道：“快竣工了，不过现在行情不好，他们还准备继续等等。”
    李东考虑一下道：“这样，你和王鹏飞去谈，远方用商业街项目换西市区那块地的项目。
    我们自从控股鹏飞之后，也这两个项目。
    大家一人一个，接下来分道扬镳了。
    唐龙也倒了，我也没心思吞了他，大家和平分手，省的王胖子说我占他便宜。”
    李东这话说出来，不少人都龇了龇牙。
    这还叫没占便宜？
    远方和鹏飞合作，当初可是拿下了不少地皮，后期远方又没花几个代价控股了鹏飞，前前后后，李东当时卖地把本钱收回来了。
    现在和鹏飞分道扬镳，相当于白赚了西市区那块地。
    西市区那块地，虽然因为今年金融危机价值下跌了不少，可算现在，价值恐怕也不会低于40亿。
    这么一来，李东相当于没花精力和代价，一年多时间赚了40亿。
    而鹏飞那边，这次虽然收回了商业街项目，加远方当初控股的钱，还有之前卖地的钱，倒也赚了一些。
    赚的钱不少，应该也不下10个亿，可和远方一，那差多了。
    一起合作，远方赚这么多，鹏飞赚的还不到远方一半，李东说不占便宜，谁信谁傻。
    不过吴胜男相信王鹏飞会答应的，毕竟他的鹏飞地产当初被李东控股，那是不得已。
    王鹏飞恐怕早想脱离了，可是远方是控股方，他想脱离也没办法。
    加现在地价下跌，反而是建好的商业大厦价值跌的不多，真要这么分，王鹏飞说不定还感觉自己捡了便宜。
    想到这，吴胜男点头道：“好，我尽快安排人和王总谈。”
    李东道：“速度快一点，别拖拉。”
    之所以要在这时候和王鹏飞分道扬镳，李东也是不想被王鹏飞那家伙捡钱。
    他用西市区那块地换地，目前看来体现不出什么。
    可再等一段时间，涨幅肯定惊人。
    到时候还得分王鹏飞一半，李东也没这么好心让他不干活白捡钱。
    说完了面两件事，李东最后道：“还有第三件事，我准备拿出集团5%的股份注入基金会……”
    这话一出，大家脸色都有些变化起来。
    袁成道微微蹙眉道：“李总，没这个必要吧。”
    孙涛也道：“李总，5%太多了，而且还是固定股份。要不这样，我们想办法再筹点钱注入基金会，股份的话还是算了。”
    另一边，吴胜男也同样道：“李总，而且捐股也不是那么简单的事。
    尤其是现在远方还未市，我们的资产统计不清晰，子公司和总公司账目也较混乱。
    还有超市和远方科技那边，一方面孙总在其有股份，另一方面则是次融资过后，微博又多了几位股东。
    现在捐股份，太麻烦了。
    国内基金会目前对捐股这种形式手续也较复杂，说是捐给基金会，实际还不能直接注入基金会……”
    吴胜男解释了一阵，见李东皱眉，知道他应该没听进去。
    又看了看沈茜，沈茜现在是基金会理事长，这次开会到现在，沈茜一言未发。
    吴胜男考虑了一下，又道：“李总，您的目的应该是能够让基金会有稳定资金来源对吗？”
    李东点头道：“的确如此，以后每年的分红，都会作为慈善基金投入基金会。”
    “那我们可以变通一下，省了麻烦不说，还能让李总的目的达成。”
    李东道：“你是说不捐股份，直接从集团这边划拨分红过去？”
    吴胜男点头道：“这是其一个办法，不过我想李总应该是担心到时候集团这边用各种原因推诿，造成分红无法到账是吗？”
    这的确是李东的想法，远方虽然在他的掌控之下，可这种事不太好说能一直持续下去。
    他准备长久做下去，那不能这么含糊不清，要不然每年把钱花完了，或者他以后因为其他原因离开了远方，基金会弄不好要半途而废。
    见李东默认，吴胜男眼神动了动，最后咬了咬牙，轻声道：“其实还可以用别的办法保证这笔钱能到基金会的。”
    “你说说看。”
    “将这5%的股份转让到沈总名下，签订协议，这些股份由沈总代管。
    每年的分红必须用在基金会面，如果无法做到，集团有权收回这些股份。
    这样既保证了安全，又能不分割集团产业。
    起码股份在沈总那，不是您的钱，集团这边也不会不分红。
    还有，这样也省去了审核、产业评估等各种麻烦，要不然其实这些股份还是第三方代管，真正想进入基金会也麻烦的不行。”
    这话一出，所有人都沉默了下来。
    沈茜微微皱起了眉头，深深看了一眼吴胜男。