建筑用钢,这边主要使用碳素结构钢和低合金高强度结构钢两种。
钢材的成分差不多,原料配比上有略微不同,另外采用的新工艺,也就是钢材熔炉过程,产出的钢材也比现在使用的建筑钢材好上一些。就是价格……稍贵。
因为金属冶炼厂正在建造,使用的是船坞熔炼炉,另外一些设备加工设备也是船坞直接打印出的成品。钢材的性能还没有发挥到极限,用来建造普通的居民房,一点问题没有。
原材料直接采购的生铁,生铁进炉炼钢,成本想不高都难。一吨螺纹钢成本就是5000元,比市面上的螺纹钢质量上好一些,但市面上螺纹钢的报价才4550元。
成本问题,只有等到核电站修建起来才可能降低,另外还得和国家合作新建铁厂,控制成本。
好的材料,比如钢材最好使用四个9,甚至以上的纯铁再次熔炉。索性还没有开展到高精端项目,差不多将就将就得了。
凯尔领着莫凡进去1号车间,设计车间。里面大多是设计师和木匠、工程师,分成12个小组,每个小组一个组长。这是澄海新区12块宅用地小区项目……
12块宅用地总共761亩,最大的一块地131亩,最小的一块地21亩。准备开发成12块住宅小区,统一的电梯公寓,全部在25层到33层之间。
小区模型已经搭建起来,也就是设计方案出来了,12座小区在几天后将同时破土动工。
“为了这个项目我头发都白了。”凯尔领着莫凡他们看了小区设计,普普通通,就是电梯公寓住宅。
“施工队找好了吗?”
凯尔摆摆手:“所有项目的施工我们自己监督。有建筑师,工程师,分12个组,也就是12个管理团队。所有主要的施工环节我们自己完成,为世纪新苑做准备。”
每个组的组长也就是建筑总工程师,负责各自项目的设计、施工。另外有单独的后勤部,也就是工厂,后勤部的部长是厂长,厂长下面又有各个车间主任……
世纪地产公司现有员工450人左右了。具体的施工过程有外包项目……公司还在继续招聘人手。
“建造环节,一定要注意安全。速度要有,更重要的是安全。”莫凡跟着又去了别的工厂:“房产开发预算做出来了吗?”
“预算较高。要保证小区的绿化和舒适度,按照现在的方案,造价在每平方米2550元左右。所需要的材料全部预定了,价格都已经谈妥……2550元每平米,就算有误差,也不会太大。”凯尔道。
房子的造价这么便宜?
后面的郭启峰、孟飞,面面相觑一眼。
“准备什么时候开盘?售价多少?”莫凡看凯尔隐隐有兴奋的神色,问道。
“动工后半个月吧。应该在7500人民币起。”
“这么贵。”孟飞老早就想买房子了,听到七千五起步,孟飞心里老不是滋味了。
“我们只计算造价成本,这边的人员工资是另算的。建成后,1平米的成本价大概在2800左右。全套工程我们直接介入,给承包商固定价格防止施工过程中的偷工减料。高品质商品房,可居住年限我们敢保证在200年以上,设防震级别为8级。此次施工还有国家派来的工程监测直接参与。”说道这点,凯尔有些郁闷。
实际上,普通的商品房,就算是高层商品房,2000元一平方米就非常好了。现在的成本提高到2800元,对公司来说是很大的负担。
不过,这是为了世纪新苑项目做前期的准备工作。而华夏的房价也一直居高不下,只要控制好各个环节,其中的利润很大。
“3000成本,你最低卖7500。真够黑的……一半的利润。”
“怎么可能有一半利润,要纳税的。”
莫凡摇摇头:“少赚一些。”
“澄海新区的房价,平均在7000左右。”凯尔想了想,接着道:“5000起,怎么样?”
莫凡想了想道:“4000起。环境较好的楼层可以卖高价……卖房的时候注意了,不能卖给炒房团的人。优先供给星海工业区的员工,并签订合同5年内不得转售。这12块宅用地我们从政府手上拿的便宜地,吃相不要太难看。”
以前听说过一套房子百分之七十利润给了政府。但在澄海新区,政府给了他们相当大的优惠,那12土地的价钱也便宜。
“高层建筑可以设计一些大间,价格卖贵一些。”
“行。反正你是大股东。”凯尔笑了笑,他其实也不太在意赚多少钱了。更在意和莫凡的合作……
在美国,菲利普集团,凯尔老爸可是给了他百分之三十股份,那才是大头。在这边,凯尔就是沟通莫凡和菲普斯家族的关系,想要利用房地产公司赚多少钱,真没怎么想过。
4000元1平米,按现在的房价,只能在三线城市买到普通小区的房子了。
“莫总,您刚才说……优先提供给星海工业区的员工,我们也在工业区内工作,那个……”孟飞有些不好意思,问道。
“当然。只要是在这里工作的人……买房是为了居住,不能用来炒房。”莫凡拿起一块碳素钢架,看向孟飞:“世纪花园12期的房价还是太贵了。等完成这12期的花园小区建设,我们准备动工世纪新苑,如果不恐高的话,高层住宅的价格应该在3000元左右。让房价回到十几年前,就是……高层住宅,居住起来可能不那么方便。”
莫凡的能力有限,但有限的能力,让一部分人有房子可住却是可以办到的。
除了3000元的标准房,莫凡还准备在世纪新苑范围内修建‘蜗居’,也就是单间公寓,就是莫凡现在住的那样……在森林小区的房子,一室一厅一厨一卫,35到50平米的房子。
等公司的技术成熟,那样的房子直接用拼装建筑,建筑成本可进一步压缩,算上拿地成本,卖2000元一平米对公司来说也有得赚。
50平米的房子,也就10万块钱,应该说很多人买得起。
至于房地产行业的潜规则,莫凡才不会在乎,最好是打破规则,让房子不再是奢侈品才好。
出去工厂,莫凡习惯的看看时间:“小表叔,有兴趣到星海重工看看?”
“等好久了。”
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