莫凡心血来潮开了一天直播,之后就没有再开直播了。
小日子一天天过着,在别墅的院子里种种花养养草,偶尔和赵吉阳出门逛街看电影,再就是充当星星地产的顾问。
南方岛,留下一片烂尾楼工程。如90年代初期的海南……
地皮价基本上固定了,50万一亩,比地产热之前贵了很多,有很多挂牌出售的信息,但售价通常高于50万一亩,没什么买,挤压的土地,银行贷款,后续影响渐渐爆发……
程乐天找凯尔,就是询问有没有可能将南方岛的地皮重新炒活。
可以,但凭什么呢?
整个星海集团支持世纪地产高世纪新苑开发,世纪新苑包括陆地和海洋社区,总投资1.0351万亿人民币。
其中1万亿人民币是央行贷款,直接贷款给星海集团投资有限公司。而星海重型装备制造有限公司,星海能源有限公司等等公司,是星海集团的下属企业,也就是子公司,国家有入股,但说起来却是单独的公司,随着国家入股,子公司已经分离了出去,星海集团只占有大比例股份,拥有大部分话语权。
1万亿人民币由星海集团自由支配。要炒活南方岛的地皮世纪上也简单,可是商人逐利,这个世界终究利益为主……
莫凡和程乐天认识,充其量也就见过几面,要说关系多少,真不见得。
程氏地产在南方岛压了四千多亩土地,大部分款项是银行贷款和生意上其它公司的投资,房地产泡沫,钱就被套住了,找人接盘都找不到。
凯尔没有告诉程乐天世纪新苑的规划计划,后面几天有几次会谈,介绍了星星地产愿意60万每亩接收土地。再几次谈判过后,程氏地产卖出了3500亩土地,每亩均价85万。亏损的卖,却也没有办法,毕竟不是所有公司都想世纪地产,背靠大集团,有超级雄厚的现金资本。
星星地产之前退股重组了,有资本不到3亿。为了吃下这些地皮,星星地产开始第二次融资,计划融资100亿,每股售价1万人民币,投资期限6年8年,预计回报率10倍。
这是结合了世纪地产分析师分析出的结果。
10倍回报率,最大回报率,也可能少,却不会多出很多。
融资申请书,莫凡亲自递交给相关机构,只用了两天时间就通过。
投资期限很长了,如果懂得金融或者拥有不错项目自己创业,回报率可能更高,实际上很多人都是普通人,不懂做生意。
100亿融资,第一批融资对象从星海工业区里开始,有将近2万员工,还有很多从事国家项目的高端人才,这些人的收入不低。特别是一些接触星海园区核心的高层,对星海工业区的前景更是百分之百的信任,不仅自己买,更是鼓动手下员工购买,甚至还联系了亲戚朋友……
少的一股两三股,多的,一个人卖了3100股,就是3100万。当真是藏龙卧虎,不知道哪里来的这么多钱。
星海工业园区,就融资到65.24亿,平均每人32股。主要是研究人员认购的股份多,多是国家派遣来的科研人员,好多都将房子抵押给银行贷款认购的股份。这事情传到了高层,中央也默许了,随着海洋社区规划完成,南方岛地皮涨价是板上钉钉的事情,与其便宜了投机商人,不如将好处让给为国家做出重大贡献的科研人员。
这次融资,做的漂亮。
剩下的融资额度给了星海集团总部员工,世纪地产员工,莫凡的亲戚,赵吉阳那边的亲戚,孟溪那边亲戚……100亿融资仅仅有了十几天。
莫凡和亲戚的关系不好,可亲戚毕竟是亲戚,莫凡只是将融资的事情告诉了莫雨,她来处理……总共就融资到了91万,有50万还是莫雨个人认购的。显然,莫凡的亲戚们不太信任莫凡……但管他呢,莫凡都没有出面详细解释融资的项目和前景。
其实,我们身边发财的机会很多很多,有些人敢想敢做,发财了。有些人敢想不敢做,原地踏步。最最简单的例子就是房地产,最最后悔早知道……
随着星星地产的动作,南方岛烂尾工程竟然又奇迹般复苏了,土地市场再次活跃,这是后话。
10号。
世纪新苑开盘,出售现房和楼花,现房有独栋别墅和联体复式别墅,楼花是电梯公寓小区,都在开始建造了。
电梯公寓49层,都是很大的楼盘。4500元起售,最小的套间两室一厅,居住面积75平米,每平米4500元起,都是7层下的房子。
小公寓,配备地下停车场的一个停车位,一套房子48.75万。然后周边的绿化也还算不错,小区外面不远就是商业区,出行也方便……
不到50万的沿海房子,靠近港澳珠经济区,到以后,这边的经济也会很好,莫凡甚至有把我这里会成为世界的经济中心,但这都是后话,莫凡不会说出来……
50万的房子,十年内不得转售,年租金不高于房价的百分之十。全部写在合同里面,有公证处公证盖章……仅此一点,打消了很多炒房团的兴趣。
过来看房的人,大多是星海工业区的员工。买第一套房子,最低首付百分之二十,也就是不到10万,应该说很多人买得起。
售楼部,澄海新区荔枝山派出所旁边一栋宽体大房子里面,里面有多达12个户型的实体样板房,售楼部的服务人员就有近百名员工,但远远没法满足需求。
都是电梯公寓的普通户型,电梯公寓的高级住宅区没有开盘。别墅区的销售部在荔枝山,可以直接过去看实体房。
“王工,考虑入手一套独栋别墅怎么样?”中午了,两个穿着西装的中年男子并肩而行,走在别墅区宽敞泊油路的人行道上。
‘工’,是一个简称,工程师的意思,王工是星海工业区‘硬质合金项目’总工程师,年薪300万,不算特别高,要入手独栋别墅,也几乎不可能。但在星海工业区,工程师、研究人员,薪水从来不是固定的。
王工主持硬质合金项目,短短几个月已经有突破性的进展,将十几个停留数据库的超硬合金变成了实物,这些合金的硬度和耐磨性等等数据不同,拥有十分广阔的商业前景。可用于航空航天、汽车船舶、数控刀具等等,主持开发的团队人员几乎都是日夜加班,当然也会得到丰厚的奖励。
该项目组,目前就参到新型航空发动机的研究当中,主要是拿出发动机需要的材料。
小白原来的世界,该星球重力和地球不一样,因此拿出来的很多东西和地球的环境水土不服。在星海工业区,并不是说有了相关东西的数据材料就能完美的复制出来……莫凡对星海工业区做出过重大贡献的研究人员的工资标准,不能低于娱乐圈明星。
王工的收入不低,乃至他的整个团队,总共有119人,按照制定的奖励计划,年终的时候可能会抱走10亿元奖金。要拿走多少钱,这个和努力、脑力,以及实际工作中付出的汗水,都分不开的。
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