《材料为王》第一百零六章 期限999年的土地租赁

    郭逸铭待陈虎领着汤阿贵离开以后，便让舒雨菲通知这次负责谈判的法律组成员赶过来，向他当面汇报这次收购谈判的情况。
    他又在套房休息了一阵，等到舒雨菲前来通知他，已经向酒店租了会议室，并且法律组的谈判代表也已经到齐，才起身跟着对方来到会议室。
    在这里，他见到了本次负责收购谈判的法律组组长马林及谈判组的法律部成员。
    马林可不是〖中〗国人，他是一名货真价实的美国白人，拥有纯正的盎格鲁萨克逊血统，隶属于西部计算机公司常年专职法律顾问休利奇兄弟事务所。这家由霍克好朋友开办的律师事务所自从搭上了西部计算机公司以后，事业蒸蒸日上，从当初只有兄弟俩人，发展到现在拥有包括从耶鲁法学院毕业的高材生在内，共二十多名律师、一百多位法学院实习生所组成的大型法律咨询中介机构，在公司法、国际法贸易法、
    专利法等相关领域都聘有西部地区著名的大律师坐镇。
    这次派来的马林，就是事务所擅长处理海外投资事务的大律师。
    他此前曾在旧金山另外一家著名的律师事务所工作。休利奇兄弟为了扩张业务，向他许下了转让部分股份，并邀请他成为事务所合伙人的优惠条件，成功地将他挖了过来。
    对方一看到郭逸铭走了进来，便立即起身表示迎接。
    作为外人可能不明白郭逸铭的〖真〗实身份，但他们负责处理西部计算机集团所有核心法律事项的律师，怎么可能不知道他才是如今在计算机界闻名遐迩的西部计算机公司，真正的幕后掌控者。他的一句话，不但有可能左右未来个人计算机的走向，更是一言就能决定休利奇兄弟律师事务所的生死！
    衣食父母在前，再大牌的律师也要卑躬屈膝。
    “都坐吧，怎么样，你们这次收购的成累如何？”
    郭逸铭径自走到椭圆形会议桌的主位坐下，让人给他送来一杯*啡一口气喝了大半提了提有些疲惫的精神，这才开口问道。
    “是这样的，BOSS，我们这次在香港进行了非常详尽的调查，对本地的投资环境具有了非常完整地了解，并撰写了一份完整的报告。”他做了个手势，坐在他下手的助手迅速从文件夹中抽出一份厚厚的打印报告，递给了他。
    他双手将报告送到了老板面前，郭逸铭随手接过，放到了一旁：“这份报告我下来再看你先大致说明一下吧。”
    “好的！”
    马林也不奢望老板会当场看这份厚厚的报告，这些枯燥的数据，就连他们这些撰写人都写得昏昏yù睡。
    他这个姿态，只是向老板表明他们有多么卖力、多么专业，以此来体现自身的价值。真正精心准备的，是他接下来的口头汇报：“我们调查了香港的情况发现香港的土地政策实行的是分片规划的原则将本港土地按顺序进行统一开发。每个地块又被细分为工业用地、商业用地、农业用地、居民用地等几个方面。
    经过对本地工业结构的调查，我们发现香港的工业体系很不完整，且非常落后。
    到目前为止，香港从事工业生产的人数达到了总人口的47%，但整体结构却偏向于轻工业和原料初加工行业，少量重工业也只是为香港的中转物流提供支持。如蔗糖、食品加工、纺织服装、船舶维修，这些行业就达到了工业总人数的百分之度80%以上，且生产技术落后大多数企业还在采用六十年代的制造工艺，甚至是采用人力流水线的方式生产。
    至于电子行业，则更加低级。
    本港的电子行业只有电子表、收音机、电子玩具的生产，其他的电子产品基本都靠进口满足本港需求。并且这几个行业，其实也是从欧美〖日〗本进口来零配件，在这里进行一下组装而已，然后成品再用于转口贸易出口到东南亚、〖中〗国大陆、欧美等地。本地企业能够提供的只有塑料外壳、塑料包装物、纸箱等的配套服务，完全无法支撑起一个完整的产业链。
    不过我们将情况汇报公司以后，仍被要求继续收购，于是我们决定不从技术角度考虑，而是选择更具投资价值的厂房、地块来着手”
    “你们这个观念转变非常好！这就是我让你们来的主要原因！”郭逸铭满意地点头笑笑夸奖道。
    他原本是想直接投资建厂的，但考察了一下香港的投资环境就察觉到港英政府对于高技术产业在港投资其实并不怎么热络。
    这也难怪，高科技工厂的投产，最后产品还是会回销到英国，从而与本土科技企业形成竞争关系，港英当局自然不喜欢看到这个场面。
    兼之香港土地运作实行的是拍卖制，港英政府会根据开发计划，划出一块土地，然后按照居住、商业、工业进行规划之后，再公开拍卖。
    香港本就土地狭小，再经过数十年发展，平地上大多数土地都已经被占用光了。等到政府对丘陵地带平整以后再对外拍卖，还不知道要等到哪年哪月以后去了。
    还不如买一块现成的土地，将原来上面的厂房推掉、或是改扩建，还更现实一些。
    马林得到他的夸奖，也是深感荣幸，身子前倾作了个姿态，然后继续说道：“我们就在对本港土地使用现状的调查中，发现了一个非常有趣的现象……”
    “哦？什么有趣的现象？”郭逸铭端起*啡杯，放到嘴边喝了一小口。
    “我们发现，这里的土地最高转让年限，竟然高达999年！”马林不吭声不出气突然就放了一个大卫星出来。
    噗！
    郭逸铭一口*啡就喷了出去，并且因为*啡进到了气管，而连声咳嗽，呛得他脸红筋涨，差点没背过气去。
    舒雨菲赶紧上前拍着他的背，帮他顺气，并狠狠地瞪了马林一眼。
    马林本是想给老板一个惊喜，却没想到结果会是这样。老板果然是受惊了但喜却没出现，还差点被呛死，吓得他手足无措，不知道该是否继续汇报。
    郭逸铭还咳个不停，就直起腰一把抓住了他的手：“咳，你咳咳，你说什么，这里的咳地价，最长年限竟然有999年？”
    “是，是的。”马林这次再也不敢玩huā样了老老实实回答道“英国人在《南京条约》拿到了香港岛以后，就决定对其进行开发。当时他们觉得可以用卖地来筹集开发资金，当然，这里的卖地不是将土地永久出售，而只是长期租赁。
    最开始他们是将土地租期定在75年并且到期后不再续约，要将土地收回重新拍卖。结果谁都不敢来买地，资金筹集得很不顺利。
    到了1848年，当时的港督文咸向唐宁街提议，为了让购地人安心，应当将租期廷长999年。并且对以前售出的土地地微根据出售日期。相应延长期限，同时不再额外收费。除了延长租期其他条件都和以前一样，同样是不再续期，到期收回重新拍卖。
    当时的国务秘书考虑到香港开发确实很不顺利，而且续期的风声已经传了出去，全岛上下都知道了。他担心如果唐宁街拒绝这个建议，可能会在岛内引发sāo动，降低以后的土地出售收入。于是经过一番讨论以后最终同意了文咸的建议。
    从那个时候起，在随后的50年间，一直到1898年，香港本岛及九龙地区的土地都是按照999年的租期对外出售。等到土地差不多快卖光了，港府即将断了收入来源它们才知道自己做了一件蠢事。可这些土地都已经被开发利用了起来，大多数地块被开发成了商业中心而且承租这些土地的，也都是本岛有钱有势的头面人物。
    不管怎么不情愿，地已经都卖出去了，租期也都定到了999年。
    感到吃了大亏的港英政府，从这时开始，才重新修改了土地出租的规定，将期限重新调回到75年。不过以前签订的那些999年的地块协定，他们还是捏着鼻子认了下来。新规定地块租期到期后，原租赁方只要按照新的市面价格支付购地款和各项税收，就可以无条件继续续租。
    这个新的土地政策，也就一直延续下来，直到现在。”
    郭逸铭在舒雨菲的帮助下理顺了气，这时静静听听他接说完毕，手指轻轻敲击着桌面，沉吟着说道：“那么你应该是将目标对准了那些租期为999年的地块了吧？不过港英当局修改土地政策是在1898年。此后香港曾被〖日〗本人占领过，二战结束后才收回来，以前的契约，英国人还认吗？其次，这样的地块，是否允许转让？”
    “娄们都确认了！
    的确，二战〖日〗本人攻陷香港的时候，曾有大批本岛地主被屠杀。还有些地主的土地被〖日〗本人巧取豪夺，被迫将契约廉价转让给了〖日〗本人，在战争结束后，这些契约都被港英当局作为桩物给直接没收了。另外有一些土地拥有者因为失火、被盗等种种原因造成契约损毁遗失，港英当局以当初的底稿原件在战争中丢失、无法查证为由，也拒绝承认。
    但还有一些地块的主人，仍然保存着当初的购地手续，并出示以后，由港英当局重新为他们造册登记，进行了法律上的确认。
    并且这些租期长达999年的地块，也是允许转让的！
    只要按照现行的土地评估价格，向港英当局支付土地转让费、每年的年租金、财产税、物业税，就可以合法地、近乎于永久地拥有这些地块！”
    “太好了！”郭逸铭越听越jī动，听到最后不由得一拍桌子站了起来，jī动得离开了位置，在原地走来走去。
    999年啊！
    租期长达999年扣去1848年到如今的135年，都还剩下864年！乖乖，这和永久占有，几乎没有多少区别！
    香港这地方要拿块地多艰难啊，地价连连上涨，可谓是寸土寸金。
    能拿到这样一块土地，光是等升值，都吃得满嘴流油！
    香港的地会不会升值？
    毋庸置疑！
    看看港英当局现在正在做的就知道他们现在已经开始后悔当初推动了香港的工业化，正在用各种方法进行经济转向。从前年开始的地产价格猛涨，就可以看出他们正在大力推动房地产市场、金融、服务业等行业发展，试图去工业化。未来香港地价必将被推到高不可攀的地步。只要手里有一块地，傻子才会对外出售，只要采用转租的形式，就能从中牟取暴利。
    “这种地我们能拿到？”
    “呵呵，老板，我不得不说，您的运气真得很好。如果是在以前哪怕是在去年，您都不可能拿到这种租期999年的地块，所有人都把它捏得死死的，谁都不想放出。
    即便放出一块，争的人都会抢得头破血流，我们如果不付出相当的代价也不可能拿到手。
    但去年的中英谈判却把英国人吓坏了。
    您也知道能够在以前买得起这种地块，并且在二战后还能继续拥有，其不是具有相当的社会地位和财产，就是那些英国殖民者及其亲属、后代。
    普通人就算有，也早就被巧取豪夺了。
    这些人对〖中〗国政府怕得要死，听到大陆方面发表的强硬讲话，他们胆都要华破了。
    我们这次联系的一家从事电子企业生产的老板，他是英国人早在十年前通过一些不光彩的手段，从别人手里廉价“买，了一块租期为999
    年的地块。只可惜这块地被指定用作工业用地，升值潜力不大，所以他拿到地后也开了一家工厂。
    这次听到了大陆方面表示，不惜动武也要收回香港，他吓得急忙决定将厂房连同地块一同出售，将工厂迁往东南亚。
    但这块地只能作为工业用地没有商业开发价值。加上香港未来前途不明，许多人都不敢轻易出手，结果就被我们拿了下来！”
    “好极了！太棒了！马上转手过户，先把地拿下来，不要夜长梦多！马林你们干得好，只要把这块地拿到手我会好好奖赏你们的！”郭逸铭之前就猜到，马林多半已经搞定了，要不也不会献宝似地向他透lù这个消息。以律师的狡猾，对其不利的消息，他们从来都闭口不谈。
    这也不算欺瞒，只是遵循了律师传统：只讲真话，永远只讲真话，但可以只讲部分真话。
    “我们正准备向您汇报，只要您批准立即就可以办理。按照我们之前打听到的流程，这块地要向政总署，提请对这块地重新估价与测量。等估价与测量结束以后，就可以到注册处去登记，并交纳地价转让款，以及相当于地价16.5%的手续费。整个转让程序大概需要一个月，之后这块地就变成我们的了！”马林得意洋洋地向他表着功。
    “非常好，我同意购下这块地！你们继续跟进，另外看看还有没有其他准备转让的这种地块，除了不要农业、林业、水塘用地，其他居住、工业、商业用地都可以拿下来。钱不够我来筹，这样的地块拿得越多越好！”郭逸铭到现在还是〖兴〗奋不已，一连串地向马林下达指令，随后他才想到一个关键问题还没问“对了，这块地有多大？估值大概会有多少？”
    “呃……，还是tǐng大的“……马林听到他说不要农业用地、林地、
    水塘，不由有些心头打鼓，吞吞吐吐地说道“这地呢，它原来是一个乡绅所有，因此面积比较大，也不全是平地。除了一块平地，还和后面一大块林地相连，并且旁边也有一个水塘。那个工厂主在转让时，说好了要一起转让工业用地大致是一块长方形，长126英尺、宽72英尺，嗯，换算成公制。应该是”美国人用惯了英制，对公制单位很不熟悉，他迅速从助手那里拿过来资料，照着念起来“公制的话，长是384米
    山林是一个高200多米的椭圆形丘陵，直径大约470米左右。
    水塘就在丘陵下方，大约有两英亩，呃，以公制算，也就是一个宽约50来米的大水塘。
    山林和水塘都不值钱，最贵的是那片工业用地。按照现在的工业用地拍卖价，每英尺平方的售价是12000港币左右。因此这片工业地块的总价值估值应在10亿港币区间，换算成美元，差不多是1.93亿美元。算上山林和水塘，可能还要再加2000万到3000万美元，手续费另外还要交3000万美元……”
    郭逸铭听到这个数字，也不觉微微变sè。
    他之前听到这块地长不过120多英尺，宽也才70英尺，还觉得地方不大，心头不以为然。但现在马林算给他一听，才发现香港的地太贵了，就这么一块地，购地款再加各种费用，竟然差不多要2.5亿美元才拿得下来！
    2.5亿他不是拿不出来，东京电器手中还有从〖日〗本贷到的2亿美元，基本没有动。放在手里也是发霉，还不如挪来购买这块呐年所有权的土地。
    但还想继续买地，恐怕他就承担不起了。
    别看西部计算机公司总资产已经上了10亿美元，但其中大都是大卖场、商业楼宇、工厂、研究所、实验器材这些固定资产。流动资金他手里也有近三四个亿，可这都是营运流动资金、研发投入、专利申请基金，都有用处，不能随便挪用。
    他最多能再挤出几千万，也要用于以后的设备购买、厂房建设，看来还想疯狂购地是不现实的。这些地块未来再增值，也是以后的事，他不可能为了未来的升值预期，而放弃眼前的正事不做，做出杀鸡取卵的蠢事来。
    算了，不能多买就不买，反正这块地他赚到了！
    未来二十东，这里足以作为那些不能进口到国内的高精密设备加工厂来使用了。等到国内精密制造业发展起来了，他把这块地转手或是出租，都能赚个盆满钵满。
    第二天的土地评估郭逸铭没有去，一群人跑来跑去测量地块大小评估价格他跑去干什么，堂堂跨国公司的老板就跟在别人屁股后面看热闹？
    也不嫌丢人！
    他就待在酒店里处理各种永远也忙不完的公务。
    文华酒店有着完善的办公设施，租给了他们一个办公室，里面备有传真机、国际长途、复印机等齐全的现代化办公设备，秘书团进去稍作整理就可以投入工作。
    现代科技，使得人们不再局限于以往的固定办公环境，尤其是有一个从后世穿越而来的老板，更是推进了么司移动办公团队的组建和完善。
    他们这个拉开架子大干一场的动作，把酒店都给惊动了，连酒店的董事都亲自跑来，对这个大客户慰问了一下。郭逸铭为了接下来的工作便利，刚给自己升了官。当几个董事知道他们竟然是美国西部计算机公司的人，而且郭逸铭还是亚洲区执行总裁，顿时肃然起敬，特意吩咐酒店给他们送来免费的精制*啡、各种茶点，并立即要求黎炳沛送来白金VIP卡，表示他们此次入住酒店，将按九折优惠。
    郭逸铭也不得不笑着表示感谢，放下手头的工作，陪着酒店董事会几个成员，聊了一阵国际经济形势、亚洲的发展，以及香港的未来等等大家都感兴趣的话题。
    他虽然不是从事经济工作的，但有着后世的历史作为参考，又有这几年的实际公司管理经验。哪怕是一些具体细节不知道的情况下，他结合现在的时代特征，和国际经济变化，也有所针对性地讲得头头是道。
    那几位酒店董事最开始看他年轻，还有些敷衍的意味。但谈着谈着，众人越谈越是入巷，谈兴也是越来越浓，竟然舍不得走了，跟他一聊就是两个多小时。
    中午还专门请他到餐厅里共同就餐，并继续之前的话题，直到下午三点过才意犹未尽地告辞离去。
    等到对方离去，他才上楼回到客房。
    随即舒雨菲告诉他，马林等人打来电话，说土地测量与评估已经顺利完成。或许是这段时间的经济乱局让港英政府进退失据，为了提振一下人心，对方将这块地的评估价给降了不少，粗步估值为8亿港币，至于山林和水塘的价格就更低了，才算了7000万港币的价值，同时将土地转让手续费也给降到了12%。
    这样一来，连平地带山林水塘，总价值被定在8.7亿港币，相当于1.66亿美元。加上2000万的手续费，整个开销也才1.86亿美元，给他节约了一大笔钱，也使得他的手头宽松了许多。
    他这边接着工作到下午五点过，酒店的几个董事再次登门葬访。
    这次对方不是来跟他聊天的，而是带来了一封精美的请柬：港督尤德打算于明晚在港督府举办一场酒会，邀请了全港的知名经济界头面人士，以及各跨国公司驻香港分公司的代表出席。对方得知美国西部计算机集团亚洲区总裁郭逸铭先生也到了香港，立即就补发了一张烫金请帖，请文化酒店的几位董事亲自出面邀请，请他务必赴会。
    郭逸铭很不想参加这种酒会。
    他向来低调，也最讨厌这种吵杂的环境。但几位董事不断力邀，并低声向他说明，这个酒会只是一个幌子，主要是港督大人以此作为借口，请各位经济界人士聚集一堂，共商一下香港的未来经济发展方向，以及对策。
    他思索了一小会儿，终于答应明晚准时出席。
    他送走几位董事，一把拉开连接客厅与lù台的玻璃门，在lù台上迎着晚冬的寒风，俯瞰着夜sè中的维多利亚港。
    透过文华酒店几位董事之口，传达的港督的邀请，只谈商量香港未来的经济走向，却绝口不说提振经济。
    其司马昭之心，已可谓路人皆知。
    这不过是在9月第二次中英会谈前，打算制定一个攻守同盟罢了！
    他接下来要在香港投资，如果避而不见，或许并不是个好主意，反而会让别人怀疑他的立场。倒不如堂堂正正出席，以一个纯粹的实业家身份，参与到会议中，听听这些人到底想要搞些什么huā样。
    或许，他还能从中察觉到一些香港短期内的经济政策变化，说不定可以从中浑水mō鱼，捞到更多好处！。