当二十亿后续资金进场,所有合同签订落实并且完成产权过户后,邓新华悬着的心终于放下。
“姚总,这次多亏了你帮忙,这是说好的广告合同。”
邓新华气魄不错,四份价值数千万的新盘整体广告送上。
他当然很满意。
不管怎么说,在姚衣的帮助之下,这个原本会被卡在半道的重大项目成功走完后半场。
只要完成了这步,剩下的也就只是赚多赚少的问题了。
虽然没能达成最好的结果,没能完美脱身,可产权过户至少也代表了这件事获得了相当程度的法律正义。
另外邓新华还从自己的渠道收到了风声,智能港口的选址已定,只要自己到时候照章办事,即便不能利润疯狂翻倍,赚得却也不算少了。
表面看起来,他的确曾有机会脱身,但面对利益,最终却还是悍然一脚踩了进来。
人总是会在因势利导下改变主意,学会随机应变,才是资本运作的核心。
姚衣看了一眼,合作对象竟然都在十一省省会附近,倒是给分公司补了一大口血。
“邓总有心了。”
姚衣明白这是邓新华精挑细选的结果。
邓新华笑道:“希望以后还有合作的机会。”
姚衣忍住笑,淡淡道:“希望如此。”
等再过些日子,你恐怕会觉得我是个坏人。
两边交接完毕,房源的事情总算是告一段落。
因为四千户房源成功交易的关系,要家网客户端内的房源在尚京的成交量再次疯狂上涨,影响力再上一层楼。
要家网的市场占有率再次上升,已经来到了恐怖的百分之八十五。
同时要家网十一家省会分公司的运营也逐渐稳固,气势上升到最顶点。
在一些资本评估的平台上,要家网的估值一路上升,轻松突破了二十亿。
姚衣在这个关键的节骨眼上,开始了第一轮融资,以百分之二十五的股份换取了众多尚京房地产集团的联合融资,共计四亿五千万。
其中有三个亿是姚氏集团出资,变相加强了姚氏集团和要家网的联系。
同时,因为姚起只持股的关系,剩下的一亿五千万融资也都同时失去了投票权。
大家都是一样的条件,接受就来,不接受也不强求。
姚衣对于吸纳资金挑选十分谨慎,邓新华多次想要再入场,却被姚衣谢绝。
加上新一轮整体广告,还有邓新华提供的两亿业务营收资金进账,要家网账面上共有资金六亿五千万。
王辉闻言,立刻致电姚衣,要求在分公司加注资金,扩大业务范围。
姚衣没有同意,只是告诉王辉再坚持一段时间。
他好不容易才等来‘九二九’政策出台,不借着政策将雪球滚起来,如何对得起重生者的身份。
‘九二九’政策出台后,政府出手调控房价,所有新楼盘价格受限,二手交易公司的春天悄然到来。
姚衣记得,上一世很多企业迅速转型,成立房地产交易企业,与开发商勾连起来,以手中现金大量购买新房,将新房变二手,随后在二手市场增值,完美的绕开了政策规定,算是打了一个擦边球。
姚氏集团因为业务体量太大,树大招风,转型速度不够快,在这方面吃了不少亏。正是从这个时候开始,姚氏集团由盛转衰,开始进入了不可逆转的回落期。
当大家都这么做的时候,你不做,即便你正义,最终你也要落败。
可史书中的正义永远只由胜利者书写。
不过这一世,姚衣早有对策。
他注资陈平五千万,三千万用来购买服务器,剩余的两千万悄然拆分退还出来,成立了一家名为‘尚景’的房地产交易企业。
这企业只借用了陈平公司的部分资质,但实则却是姚衣个人独资。
所有的手续一应俱全早就准备完毕,只等政策东风一来,便可以左手换右手,将这家公司重新纳入要家网的旗下,届时又能适当摊薄别人的股份占比。
姚衣微微一笑,他这么做,完全是为了兑现自己的承诺。
“我们不做中介,我们做房地产交易,因为我们完全将新盘买下来了。”
六亿五千万资金注入后,潘喜带队突击收购新盘,以百分之二十首付款的方式启动商业贷款,很快就拿下了价值三十亿左右的三千套新楼房。
姚衣将市面上新楼大肆收购后,杨秘书的电话立刻就打了过来。
“小姚总,你这次扫楼是你的意思?还是姚总的意思?”
杨秘书这次也不客气,单刀直入的发问。
在‘九二九’政策的影响下,政府对于房价的波动十分敏感,不管是谁,敢在这个时候和政府对着干都会被一撸到底。
杨秘书肯打个电话来核实情况,已是送上了不小人情。
面对杨秘书的质问,姚衣爽朗笑道:“杨秘书您放心,我姚衣既然是尚京的一份子,当然会紧密团结在市政府的领导下,不会做出违反政府政策的事情。”
“虽然有些越界,不过我还是想说一下,九二九政策有天然的缺陷,它只规定了新盘的价格,对于二手市场却没有规范。”
“在这样的情况下,开发商完全可以和房地产交易企业沟通,利用大量甩货的方式交易给中间商,然后通过二次升值卖出后,平分利润。”
杨秘书默然不语,政府也早就想到了这个可能性,现在给姚衣打电话,就是在确定姚衣的想法和动机。
姚衣笑道:“这些房子我拿下来,就是怕别人想到了这个缺陷,以资金大量注入扫楼,抬高二手市场房价,让真正需要房子的人雪上加霜。”
“毕竟才有人注资四十亿抢海口小区房源,我也是略尽绵力,防它一手。”
“作为尚京人,政府的政策我还是要支持的。”
姚衣每说一句,杨秘书眼睛就亮一分,等姚衣说完,他心里对姚衣的欣赏已经无法掩饰。
姚衣有他的打算。
透彻!敞亮!
此子年纪轻轻就有如此胸怀格局,每一次都能提前布局,怪不得尹市长如此看重,还派赵幽羽与他合作拆迁事宜。
姚衣行事公私泾渭分明,为人利而不贪,能而不骄,用一句俗语来说,真乃治世之能臣也。
杨秘书定定神,高兴道:“我倒是多事了。”
姚衣笑道:“杨秘您百忙之中还能关心到我们这些企业,让大家感受到政府的温暖,怎么能说多事?”
杨秘书浑身舒坦,瞧瞧,这小嘴抹蜜。
他笑道:“既然你一心为公,政府也不能亏待你。你是龙头企业,符合贷款减息的范围,回头我和银行说一声,让你们少贴点利息。”
姚衣将尚景公司收入要家网旗下,其实也有借助龙头企业优惠政策的目的,此时杨秘书点了出来,他当然是满口称谢。
杨秘书又道:“小姚总,虽说你是为了调控市场才入手那么多房源,可二手房涨价既然不受控,你们在出售的价格上还是要多考虑一下。”
这就是在提点姚衣不要做的太过,免得政府脸上过不去。
“当然!杨秘您肯定能明白,我这样做的目的正在于此。杨秘您放心,我保证尹市长会满意,绝不给你们添乱。”
“那这些东西回头可要具体落实到文件里?”
“当然,口说无凭,我一定给杨秘您一个满意的区间。”
姚衣挂电话后,立刻将潘喜叫到了自己办公室。
“从现在起,你就是尚景房地产的老总。”
姚衣拍拍潘喜肩膀,上下打量一番,笑道:“去买两身好衣服,怎么还穿着地摊货办事?我有时候都怀疑你是不是真的富二代。”
潘喜不以为意道:“跑楼的时候习惯了,再说这些便宜衣服脏了就扔,也不心疼。真要换了贵的,我站着坐着都别扭。”
姚衣摇头:“不行,老总必须有老总的样子,穿着一定要讲究。而且你现在代表了尚京最大的新盘二手交易企业的形象,必须讲究一点。”
潘喜苦着脸道:“老板,不是我不想穿的人模狗样,可我知道自己几斤几两,冲锋陷阵你一刀我一刀我还能试试,让我和别人坐下来侃侃而谈我分分钟就会晕,这事儿还是交给别人做吧。”
“对了,余伟文不是一直盼望着当个一把手吗?不如让他去试试。”
姚衣又好笑又好气,冷哼道:“我安排什么人还需要你操心?这个位置就是为你准备的,你和余伟文的性格刚好相反,他冲动鲁莽,你倒是胆子全丢了,小心谨慎的过了头。”
“怎么?在我这里,还有人敢动你?”
潘喜摸摸头,苦笑道:“这不是怕做错了事,让别人说闲话,丢了老板的脸吗。我爸可一直盯着呢,说我只要出点事就先揍我一顿。”
姚衣手指有节奏的敲在椅子扶手上,淡淡道:“我让你去做,自然有我的道理。而且这次也不需要你操心成本的问题,你只要将这摊子事管好,熟悉企业管理就行。”
潘喜见推脱不得,只好点头答应。
姚衣道:“这次我们手里的二手房,采用薄利多销的手法进行处理。一来是政府授意让我们控制房价,二来我们又能垄断市场,又赚到钱,三来还可以持续扩大企业影响力。我让你多出去和人聊聊天,见见世面,也是希望你早点熟悉这样的工作节奏。”
“以后还有更大的任务等着你呢。记住我们的核心,薄利!多销!钱,我们要赚,但永远都赚不完。只有掌控好赚钱的节奏,在正确的事上做出正确的决定,才能一直滚好雪球。”
潘喜接了任务,又反复追问了其中不少细节,这才走马上任去了。
姚衣这次不打压开发商自身的利润,差价里该给开发商赚的钱,一分不少。
他控制价格,出让的是自身企业的利润。
假定因政策影响,某小区新楼的价格是六千一平,周边的老旧小区二手房都卖到八九千了,可开发商只能这个价卖给中间商,也就是姚衣成立的房地产交易企业。
别的中间商拿出去卖一万二,返点给开发商三千,自己赚三千。
姚衣要求潘喜拿出去买一万,也返点给开发商三千,自己赚一千。
在2010年至2015年间,因国情所向,在经济形势向上的情况下,要把房价涨幅一棍子打死是不可能的,这一点所有人都清楚。
但涨幅却能控制,成功把涨幅控制在可以接受的范围内,就是巨大的成功。
杨秘书肯让姚衣放手去做,也正是因为姚衣的承诺,知道他本身并没有在这个项目上赚太多。
单套房屋他肯定赚得不多,但就是利用这种薄利多销,既满足了购买者,又得到政府默许和认可。
政府方面,杨秘书已经将姚衣可靠稳重的形象再次汇报上去,两者之间的关系进一步巩固。
而尚京房地产新房二手交易市场,则完全变成了姚衣的后花园。
对于姚衣来说,公司账面资金多少其实不重要,重要的是他对于整个市场的把控能力。
只要将第一波三千套房屋的款项回收,雪球效应开始滚起来后,其他的房地产交易企业想要入场就变得十分困难。
一来他们资金不够,贷款政策路子未必顺利,周期会拉长,利润就会相对变少。
二来他们无法做到姚衣的价格,购置房屋后卖房会困难许多,不利于资金回笼。
三来对于开发商来说,只要能快速将房子出售并且保证自己的利益,姚衣绝对是他们的首选。
无论从哪个角度来说,在这个时间节点和姚衣对碰都是不智的。
姚衣在尚京,几无敌手。
半个多月过去,潘喜按照姚衣的步骤,结合要家网全面的房源数据,很快将三千套房子全部售出,顺利获利将近五分之一,也就是一亿两千万左右。
面对如此暴利,潘喜感觉自己心脏跳得很快,激动之余,对姚衣的大气更加钦佩。
自家老板可是整整出让了两亿四千万的利润为尚京人民谋福利,光是这一点,就让许多自诩做慈善的老总汗颜。
按照姚衣的规划,潘喜很快将手上将近八亿的资金再次投入市场,这次他和银行因为关系升级,动用的资金更多,一次性拿下了五千套新盘楼房。
有趣的事情发生了,有了前车之鉴,很多新楼盘开发商甚至直接停止了售卖,都在等着姚衣消化这五千套房源。
在他们开来,要家网注册用户几十万,消化这些房源十分快捷,回笼资金的速度让他们十分满意。
关键是开发商的利润得到了保障不说,二手房交易价格被控制后,开发商的口碑也变得好了许多。
加上政府出面保驾护航,尚景公司一家独大的局面居然就这么离奇的保持下来了。
为了安抚中介公司,姚衣还将一部分二手房源通过其他中介公司转手,让他们也分润了些中介费作为利润。
可利润的大头,还在潘喜手上。
时光荏苒,两个月过去,潘喜手上的资金已经来到了恐怖的十五亿,而且这个数字还在不断上涨。
“老板,还投吗?”
“投。”
姚衣的心理预期是赚到二十亿,再买卖一批房就差不多能到达这个数字。
而且此时尚京的新楼盘也已被出售的七七八八,要家网对于尚京市场的掌控已经到达了空前地步。
十月中旬,要家网尚京总部日流量IP二百二十五万,PV流量一千零五十六万,注册用户更是达到了恐怖的二十一万。
就算放眼互联网行业,这也是个了不起的数字,更何况要家网还是一个做实事的公司,带来的广告效益和流量价值就更加恐怖。
在要家网爆炸流量催谷下,搜索引擎页面上的广告投资商业务飞速上涨,让这几家二流供应商吃了一波福利。
有时候不得不承认,当站对了风口的时候,猪都能飞上天。
南疆陶瓷在要家网加持下,销量超过去年同比十五倍,直接让店老板开了五家分店,一举从二流供应商翻身成为尚京准一流品牌。
老板立刻开始疯狂推销要家网,不仅在自己的店子里做了要家网的海报,甚至每天电话骚扰王辉,让后者不厌其烦。
最后,在姚衣的首肯下,南疆陶瓷和要家网签约了长达一年的战略合同。
仅仅一个窗口弹出的广告费,南疆陶瓷付出了上百万的价格,美滋滋的签下了合同,生怕姚衣反悔。
这让那些一线供应商坐不住了,纷纷上门找姚衣,姚衣统统避而不见。
“你们要谈广告可以,找王辉他管这事。”
一句话打发所有人后,姚衣对王辉的满意度又上升了一层。
能帮领导解决麻烦的下属,才是好下属。
小说推荐